最新号
バックナンバー
CD−ROM
リクエスト
購読申込み
広告申込み
取扱い書店
申込み
セミナーリクエスト
DM登録
登録・解除
人材募集広告受付
 
ビーエムジェーへの
ご質問・ご意見
好評にお応えして第3回開催! 《実務で生きる不動産ビジネスセミナー》
わかりやすい不動産金融工学
《 不動産と金融の理論と実務 》
 金融工学的な考えを不動産に応用する「不動産金融工学」が注目されています。不動産金融工学は、不動産評価はもちろんリスク管理やポートフォリオ分析、最適な投資意思決定、ひいては企業価値最大化を目的としています。そこには、「不動産を金融商品として扱う」「リスクからみる」「市場を科学する」という観点が重要になります。このセミナーでは不動産と金融理論に詳しい小林秀二氏に、理論と実務の隙間を埋めるために、その融合の考え方をわかりやすく解説していただきます。不動産ビジネスにどのように活用していくか講義していただき、知識を日常の実務に活用できるレベルを目指します。
 このセミナーは「不動産金融工学」をわかりやすく解説するものですが、不動産評価およびDCF法の基礎的な知識を持っている方を対象としています。◆具体的には月刊「RMJ」連載の小林講師執筆『不動産ファイナンス初級』を大まかに理解できる方、興味を持たれている方々など。(※まったくの初心者向けではありません。)
また3回目の開催であり、昨年9月、本年2月と同様の内容となっています。

 講師からの参加おすすめの言葉
 金融工学やファイナンス理論に興味をお持ちの方も多くなってきました。しかし、証券市場を対象にした理論や手法をそのまま不動産に当てはめようとしてもうまくいきません。プレーヤーの人材を見ても、不動産業界の方は、金融の理論に馴染みがないですし、金融業界の方は不動産の独特な市場に戸惑っています。
 ファイナンス理論は、範囲が広く高度な数学で説明されることが多く実務に応用するレベルを独学で勉強することは困難です。また、研究者向けの講義ですと、実務とかけ離れたトピックに偏ってしまいがちでした。簡単な入門書をいくら沢山読んでも実務に応用することが難しいと実感された方も多いでしょう。
 このセミナーでは理論と実務の隙間を埋めるためにわかりやすく解説します。

 @ ファイナンスを学んで実務に活かそう
   不動産のパラダイム変換/不動産評価のジレンマ/リスク・コントロールの必要性
   ◆何故ファイナンスなのか?(不動産を金融商品としてみる)
   ◆不動産ファイナンスを学ぼう
    (ファイナンスと金融論は全く違う― 「市場 を科学する」「制度と機能」)

 A 頭の評価軸を変えよう
   リスクとは何か/市場を科学しよう/頭の評価軸を変えよう
   ◆不動産ファイナンスの考え方
     (「決定論」から「確率論」へ/複数の不動産ポートフォリオ)

 B 価格付けの話
   価格付けの話/ファイナンスの限界とは

 C 求めたいものは何ですか?(価格コンセプトの整理)
   キーワードは3つ
   ◆分散投資をどう評価する
     (J−REITの拡大と評価の変 化/不動産評価はどうする/評価の基本コンセプト/
      将来予測/確率概念 の導入とは/リアル・オプション)

 D DCF法の問題点とその解決法を考えよう
   DCF法の問題点/ダイナミックでブレークスルー
   ◆現行のDCF法の問題点
    (その対処法/モンテカルロ法とファイナンス理論を組み合わせる)

 E 間違いだらけの割引率
   割引率は難しい/借入金併用方式/CAPM/利回りマップ・リスク積上法/
   不動産投資インデックス/投資家アンケートなど/IRR/連続複利/DSCR/
   キャップ・レート
   ◆間違いだらけの割引率
   ◆現場の悩みへのヒント
    (ターミナル・キャップ・レートはどうするか/現状の不動産投資 インデックス/
     ボラティリティが重要/リスク・マネジメント)

 F 評価レポートの実際
   モンテカルロDCF法による収益価格の評価
    (分析方法とパラメータ設定/モンテカルロDCF法の分析結果)



【講師プロフィール】
小林 秀二 氏
  (こばやし ひでじ)
 不動産金融工学研究所・代表取締役
     修士(ファイナンス) 不動産鑑定士 CISA
--------------------------------------------------------
 1962年山梨県生まれ。鰍bSK(コンピュータ・エンジニア)、株式会社国土評価研究所(都市再開発、東京地裁評価など)を経て現職。
 不動産モンテカルロDCF法ソフトウェア「FUJIYAMA」、住宅価格変動保険システム、不動産投資インデックスR2、サイバー情報収集システムなどを次々に開発。SOHOなどフリーエージェント化と生活の質を追求する「インディ・スタイル(iS」の提唱者。今、最も注目されているストラテジスト。
〔所属〕JAREFE会員、AREUEA会員
〔著書〕「不動産ファイナンス入門」(予定)「JAREFEジャーナル2005」(東洋経済新報社より近刊)
【講師プロフィール】
★小林講師は月刊「RMJ」誌で《RMJゼミナール》「不動産ファイナンス初級」を連載中です。この連載は、数学とギリシャ文字は使わず、図と文章だけで、不動産ファイナンスの本質をレベルを落とさずに解説することに挑戦した画期的な企画です。


[主 催] (株) ビーエムジェー
[後 援]
(申請中)
(財)日本ビルヂング経営センター
[会 場]
グランパーク プラザ棟401会議室

(東京都港区芝浦3-4-1) Tel 03-5441-2163
[日 時] 平成17年8月2日(火)13:30〜17:00
[参加費]
(税込み)
37,000円/1名(税込み)    
ただし
〇RMJ誌年間購読者は31,000円/1名
〇後援団体会員は34,000円/1名
〇同一会社から2名以上ご参加の場合、
        お2人目以降は31,000円/1名
[問い合わせ先] 株式会社ビーエムジェー tel 03-5501-3722