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不動産ビジネスセミナー・入門シリーズ
デューデリジェンス基礎講座
《物的調査から法的調査、経済的調査まで》
 激しく揺れ動く不動産をめぐる状況、不動産評価、不動産鑑定を的確に実施するためには、有効な「デューデリジェンス」が求められます。数年前から問題となっている「土壌汚染」、最近話題となっている「震災リスク」、さらに法的調査、収益調査に代表される経済的調査の重要性も高まっています。こうした背景で、不動産デューデリジェンスの基本的な考え方、手法の詳細を理解することは、今やデューデリジェンスを発注する不動産、ファンド関係者には必須と言えます。
 そこで本セミナーではデューデリジェンス全般の基礎講座として、物的調査から法的調査、経済的調査までをお話いただくこととしました。
【始めに】 デューデリジェンスの全体概要 (町山講師)

   目的・必要性・重要度/物的調査、法的調査、経済的調査の概要

【第一部】デューデリジェンスの実際・物的調査編 (町山講師)

 《物的調査》(エンジニアリング・レポート)
 @建物状況調査
     1)建物概要/2)遵法性調査/3)再調達価格の算出/4)短期修繕費用の算出/
     5)長期修繕計画の作成
 A地震リスク分析
 B環境調査
     1)建物環境/2)土壌環境
 C エンジニアリングレポート発注の留意点
     1)目的とスコープ/2)必要資料/3)費用/4)期間/5)発注先
 D 実例から学ぶデューデリジェンスのポイント・留意点

【第二部】デューデリジェンスの実際・法的、経済的調査編 (田村講師) 

 《法的調査》
 @権利関係
     所有権、借地権等の権利関係のポイント
 A賃貸借契約関係
     テナント契約のポイント
 B占有関係
     建物占有についてのポイント
 C契約書等のチェック
     契約書の内容について
 Dレポート作成の留意点
     作成上の留意点は何か
 E実例から学ぶデューデリジェンスのポイント・留意点

 《経済的調査》
 @テナント調査
     テナントクレジット、契約内容の見方等の調査項目について
 A建物の状況調査
     建物診断(エンジニアリングレポート)の活用例等について
 B市場調査
     価格、賃料、CAP RATE等の調査について
 C収益調査
     総収益、総費用、キャッシュフローの調査について
 Dレポート作成の留意点
     作成上の具体的留意点について
 E実例から学ぶデューデリジェンスのポイント・留意点


【講師プロフィール】
町山 公孝 氏
(まちやまきみよし)
 潟Cー・アール・エス専務取締役
 一級建築士
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 1941年千葉県生れ 1966年鹿島建設入社(最終役職 開発推進部長)
 1998年潟Cー・アール・エス設立とともに同社専務取締役就任。以後、不動産流動化にともなうエンジニアリングレポート作成のパイオニアとして活動、2004年3月までは自らもレポートを作成。2004年度は750棟のレポート作成を監修し、現在に至る。
 潟Cー・アール・エスは、証券化・ノンリコースローン・相対取引などのあらゆる目的のエンジニアリングレポートに対応しており、建物状況調査・地震リスク分析・環境調査(建物・土壌)について、一式のレポートを一社ですべて作成できる総合力を誇る。格付け機関の信用も高く、上場J-REITの過半に関与し、レポート作成を担当している。
【講師プロフィール】
田村 竜二 氏
(たむらりゅうじ)
 三井不動産販売
   アセットコンサルティング事業本部 デューデリジェンス事業部
   鑑定・デューデリジェンスグループ グループリーダー
 不動産鑑定士 中小企業診断士
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 1964年東京都生まれ。1988年早稲田大学法学部卒業。1988年三井不動産販売株式会社入社。契約部、資産運用部、相続・資産活用室、リハウス営業部リアルプラン事業推進グループ等を経て現職。
 社団法人日本不動産鑑定協会会員、社団法人東京都不動産鑑定士協会会員、社団法人日本不動産鑑定協会実務補習講師、不動産鑑定士第2次試験委員。


[主 催] (株) ビーエムジェー
[後 援]
(申請中)
(社)日本ビルヂング協会連合会
(財)日本ビルヂング経営センター
[会 場]
グランパーク プラザ棟401会議室

(東京都港区芝浦3-4-1) Tel 03-5441-2163
[日 時] 平成17年7月4日(月)13:00〜17:00
[参加費]
(税込み)
37,000円/1名(税込み)    
ただし
〇RMJ誌年間購読者は31,000円/1名
〇後援団体会員は34,000円/1名
〇同一会社から2名以上ご参加の場合、
        お2人目以降は31,000円/1名
[問い合わせ先] 株式会社ビーエムジェー tel 03-5501-3722