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不動産ビジネスセミナー・入門シリーズ
デューデリジェンス基礎講座 《物的調査から法的調査、経済的調査まで》 |
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激しく揺れ動く不動産をめぐる状況、不動産評価、不動産鑑定を的確に実施するためには、有効な「デューデリジェンス」が求められます。数年前から問題となっている「土壌汚染」、最近話題となっている「震災リスク」、さらに法的調査、収益調査に代表される経済的調査の重要性も高まっています。こうした背景で、不動産デューデリジェンスの基本的な考え方、手法の詳細を理解することは、今やデューデリジェンスを発注する不動産、ファンド関係者には必須と言えます。
そこで本セミナーではデューデリジェンス全般の基礎講座として、物的調査から法的調査、経済的調査までをお話いただくこととしました。 |
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【始めに】 デューデリジェンスの全体概要 (町山講師)
目的・必要性・重要度/物的調査、法的調査、経済的調査の概要
【第一部】デューデリジェンスの実際・物的調査編 (町山講師)
《物的調査》(エンジニアリング・レポート)
@建物状況調査
1)建物概要/2)遵法性調査/3)再調達価格の算出/4)短期修繕費用の算出/ 5)長期修繕計画の作成
A地震リスク分析
B環境調査
1)建物環境/2)土壌環境
C エンジニアリングレポート発注の留意点
1)目的とスコープ/2)必要資料/3)費用/4)期間/5)発注先
D 実例から学ぶデューデリジェンスのポイント・留意点
【第二部】デューデリジェンスの実際・法的、経済的調査編 (田村講師)
《法的調査》
@権利関係
所有権、借地権等の権利関係のポイント
A賃貸借契約関係
テナント契約のポイント
B占有関係
建物占有についてのポイント
C契約書等のチェック
契約書の内容について
Dレポート作成の留意点
作成上の留意点は何か
E実例から学ぶデューデリジェンスのポイント・留意点
《経済的調査》
@テナント調査
テナントクレジット、契約内容の見方等の調査項目について
A建物の状況調査
建物診断(エンジニアリングレポート)の活用例等について
B市場調査
価格、賃料、CAP RATE等の調査について
C収益調査
総収益、総費用、キャッシュフローの調査について
Dレポート作成の留意点
作成上の具体的留意点について
E実例から学ぶデューデリジェンスのポイント・留意点
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| 【講師プロフィール】 |
町山 公孝 氏 (まちやまきみよし)
潟Cー・アール・エス専務取締役
一級建築士 --------------------------------------------------------
1941年千葉県生れ 1966年鹿島建設入社(最終役職 開発推進部長)
1998年潟Cー・アール・エス設立とともに同社専務取締役就任。以後、不動産流動化にともなうエンジニアリングレポート作成のパイオニアとして活動、2004年3月までは自らもレポートを作成。2004年度は750棟のレポート作成を監修し、現在に至る。
潟Cー・アール・エスは、証券化・ノンリコースローン・相対取引などのあらゆる目的のエンジニアリングレポートに対応しており、建物状況調査・地震リスク分析・環境調査(建物・土壌)について、一式のレポートを一社ですべて作成できる総合力を誇る。格付け機関の信用も高く、上場J-REITの過半に関与し、レポート作成を担当している。 |
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| 【講師プロフィール】 |
田村 竜二 氏
(たむらりゅうじ)
三井不動産販売
アセットコンサルティング事業本部 デューデリジェンス事業部 鑑定・デューデリジェンスグループ グループリーダー
不動産鑑定士 中小企業診断士
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1964年東京都生まれ。1988年早稲田大学法学部卒業。1988年三井不動産販売株式会社入社。契約部、資産運用部、相続・資産活用室、リハウス営業部リアルプラン事業推進グループ等を経て現職。
社団法人日本不動産鑑定協会会員、社団法人東京都不動産鑑定士協会会員、社団法人日本不動産鑑定協会実務補習講師、不動産鑑定士第2次試験委員。 |
| [主 催] |
(株) ビーエムジェー |
[後 援] (申請中) |
(社)日本ビルヂング協会連合会 (財)日本ビルヂング経営センター |
| [会 場]
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グランパーク プラザ棟401会議室 (東京都港区芝浦3-4-1) Tel 03-5441-2163
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| [日 時]
| 平成17年7月4日(月)13:00〜17:00 |
[参加費] (税込み) |
37,000円/1名(税込み) ただし
〇RMJ誌年間購読者は31,000円/1名 〇後援団体会員は34,000円/1名
〇同一会社から2名以上ご参加の場合、 お2人目以降は31,000円/1名 |
| [問い合わせ先]
| 株式会社ビーエムジェー tel 03-5501-3722
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