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不動産証券化は不動産業界・金融業界の大きな流れとしてとして、社会的認識が高まっています。さらには、不動産証券化の仕組みや影響等について知識がないと不動産業・建築業のビジネスが円滑に進まないケースが多くなっています。
不動産証券化に関わる書物、雑誌は数多く出版され、不動産証券化をテーマとしたセミナーも次々と開催されていますが、いずれもある程度の基礎知識を持っていることが前提で、直接従事者以外にはなかなか理解しがたいのが現実です。
そこでこのセミナーでは初心者=門外漢であっても不動産証券化の全体を大づかみで理解でき、専門的な知識を得る上での基礎体力をつけられるように企画しております。 |
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- 1.不動産証券化の背景とその意味
- ・不動産証券化の背景
- ・主体別証券化の目的と意味
- ・流動化と証券化の違い
- ・日本の不動産証券化の歴史
2.不動産証券化の仕組みの基礎と各商品の解説
- ・証券化の基本スキーム
- ・投資ヴィークル
- ・倒産隔離
- ・利益相反
- ・レバレッジ効果
- ・ノンリコースローン
- ・出口戦略
- ・主な商品=不動産投資信託(J-REIT)/資産流動化型商品/開発型の証券化/
資金調達/不動産特定共同事業/私募ファンド/海外の証券化商品
3.不動産証券化のプレイヤーとその役割
オリジネータ/投資家と金融機関/信託銀行/証券会社/アレンジャー/
- アセットマネージャー/プロパティマネージャー/格付会社/デュー・デリジェンス実施会社
- /不動産鑑定士/デベロッパー(開発型の証券化)
4.不動産証券化市場の将来展望
- ・不動産市場と不動産証券化市場の関係
- ・金融市場と不動産証券化市場の関係
- ・不動産市場と証券化市場の将来展望
5.証券化で不動産ビジネスはこう変わる
- ・所有と経営の分離
- ・不動産事業の機能分化・専門化
- ・不動産経営の透明化・洗練
- ・不動産マネジメント分野の拡大
- ・不動産評価手法の変化
- ・優良不動産開発の促進
- ・不動産市場の二極化・競争激化
- ・不動産再生ビジネスの成長
- ・不動産ビジネスモデルの再構築
6.個人投資家と証券化商品(補論)
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| 【講師プロフィール】 |
松村 徹氏 株式会社ニッセイ基礎研究所 上席主任研究員 金融研究部門 不動産投資分析チーム
------------------------------------------------- 1978年大阪大学経済学部卒業後、日本生命保険相互会社入社。主計部、財務企画室、埼玉県政策審議室(派遣)、業務開発室等を経て、1988年よりニッセイ基礎研究所勤務。現在、不動産投資分析チ−ムリーダーとして不動産証券化、不動産投資分野の調査研究を担当。 最近の研究に『東京オフィス市場の2010年問題』、著書に『不動産証券化入門(シグマベイスキャピタル社)』がある。1999年より東京都公共事業評価委員 |
| [共 催] |
(財)日本ビルヂング経営センター (株) ビーエムジェー |
[後 援] (申請中) |
(社)日本ビルヂング協会連合会 (社)全国ビルメンテナンス協会 |
| [会 場]
| 全日大阪会館 4階 (大阪府大阪市中央区谷町1-3-26) Tel 06-6947-0341
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| [日 時]
| 平成17年7月15日(金)10:00〜17:00 |
[参加費] (税込み) |
37,000円/1名(税込み) ただし
〇RMJ誌年間購読者は31,000円/1名 〇後援団体会員は34,000円/1名
〇同一会社から2名以上ご参加の場合、 お二人目以降は31,000円/1名 |
| [問い合わせ先]
| 株式会社ビーエムジェー tel 03-5501-3722
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