最新号 バックナンバー ＣＤ−ＲＯＭ 購読申込み 広告申込み 取扱い書店 セミナーリクエスト DM登録 登録・解除 人材募集広告受付 　 ビーエムジェーへの ご質問・ご意見		《不動産ビジネスセミナー》 今後を見誤らないための 賃貸住宅市場動向研究 　サブプライム問題の表出を分岐点として賃貸住宅の投資環境が悪化の一途を辿っている一方、賃貸住宅のファンダメンタルズ（実需）のマーケットは、現時点では、比較的堅調に推移していると言われています。 　しかし、急激な景気後退や、引き続く分譲マンション市場の縮小といった要因を受け、実需マーケットの需要と供給が今後、どのように推移していくのか予断を許しません。 　そこで、今回は２名の講師をお招きし、豊富なコンテンツのもと、｢各種データから読み解く、賃料相場の推移・景気動向による分譲及び賃貸マンション市況への影響・２００９年の大都市における賃貸マンション市場の見通し」等のマクロの視点、「タイプ別マンションの市況・駅別賃料水準・収益性、資産別分析」等のミクロの視点で分析と解説を行うセミナーを企画いたしました。 　 ■第１部　マクロマーケットを各種データから読み解く　講師　黒須 氏 1．5大都市における賃貸マンションの市況動向 　・賃貸住宅の賃料相場の推移 　・J-REITが保有する賃貸マンションの賃料収入単価、平均稼働率の推移分析 2．投資に適するマンションストックの質 　・賃貸マンションの供給時期と住宅・建築関係制度の制定時期の対応関係 　・築年数により異なる賃貸マンションの質・J-REIT保有の賃貸マンションの特徴 3．マクロ視点からみた5大都市の賃貸マンション需要動向 　・世帯数・世帯構成の推移、人口の転出・転入による住宅需要への影響 　・マンション居住率の着実な上昇にみる居住トレンド 　・景気動向による分譲及び賃貸マンション市況への影響 4．5大都市における賃貸マンションの需給動向と今後の見通し 　・最近における賃貸マンション供給増減によるマーケットへの影響 　・2009年の大都市における賃貸マンション市場の見通し ■第2部　ミクロマーケットの分析（首都圏を中心に）　講師　中山 氏 1．背景：住宅地価推移と不動産購入・賃貸意識の変化 2．投資用ワンルームマンションの市況 　・新築ワンルームの動向、中古ワンルームの動向、利回りの動向 3．ファミリータイプのマンション市況 　・新築マンションの動向、中古マンションの動向 4．不動産市場の短期的な動向予測 5．首都圏・行政区別および駅別賃料水準 　・賃料水準が維持されているエリア、賃料水準が下落しているエリア 6．賃料水準と立地の相関 7．マンションPERによる収益性分析 8．マンションPBR（資産倍率）による資産性分析 　・投資価値の高い駅とその傾向、バイ＆ホールド向けの駅とその傾向、投資 　 価値の低い駅とその傾向、収益シミュレーション 9．不動産市況の今後 　・購入者および賃借人の価値基準とは ★上記の内容は都合により一部変更される可能性があります。あらかじめご了承ください。 【講師プロフィール】 黒須　良次 氏 株式会社都市未来総合研究所 研究1部 主任研究員 -------------------------------------------------------------------------- 　1952年生まれ。民間の総合建設コンサルを経て、1989年、安田信託銀行(現・みずほ信託銀行)入社、2008年、(株)都市未来研究所に入社し現在に至る。“不動産マーケットレポート”の企画・編集、住宅白書作成、マンション供給・管理手法研究、REIT投資方針立案などを担当。技術士(都市及び地方計画)。 中山　登志朗 氏 株式会社東京カンテイ 市場調査部 上席主任研究員 -------------------------------------------------------------------------- 　1963年生まれ。東京大学大学院法学政治学研究科修士課程修了。出版社勤務を経て、1998年より現職。現在、不動産市況全般の調査・分析を担当。市況レポート“Kantei eye”編集長。不動産シンクタンクの市場分析担当責任者として新聞・雑誌・テレビなどに数多くの原稿・コメントを提供。 　 ［主　催］ （株）ビーエムジェー（第二東京弁護士会認定　外部研修実施団体） ［会　場］ 三田ＮＮホール (東京都港区芝4-1-23　三田NNビル地下1階) Tel　03-5443-3233 ［日　時］ 平成２１年２月１７日（火）13：00〜17:00 ［参加費］ 37,000円／1名（税込み） 　 　 【割引特典】 〇RMJ誌年間購読者・・・・・31,000円／1名 〇同一会社から２名以上ご参加の場合、 　 お２人目以降・・・・・・・・・・31,000円／1名 ［問い合わせ先］ 株式会社ビーエムジェー　tel 03-5501-3722　　 >>申込み