不動産ビジネスセミナー『プロパティマネジャー入門講座』（08/10/21開催）

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《基礎を理解するための不動産ビジネスセミナー》

「プロパティマネジャー入門講座」

～ＰＭとして求められる基礎知識と実践ノウハウ～

　昨今、不動産市況においては投資環境が悪化しているといえるでしょう。不動産の証券化、流動化、金融商品化と共に確立されてきたプロパティマネジメント（PM）ですが、この数年続いた好況による単純なバリューアップや、比較的容易なリーシングマネジメント（LM)も影を潜めつつあります。そこで、いよいよ現場を預かるプロパティマネジャー（PMr)の現場力が必要とされる時がきました。今や、法務・会計・金融・建築・設計・衛生と幅広い知識を保有していないとPMrとしての完璧な対応は難しくなっています。また、ビルの経営管理におけるコンプライアンス、環境配慮など、PMrの新たな役割も増加しています。このような状況下において、より有能なPM会社、PMrが業界においても強く求められており、今後必ずやPMrの社会的地位も向上していくに違いありません。
　今回は、約25年にわたって実務に携わり、ビル運営術を研究してきた青木邦啓氏が、PMrに求められる基礎知識と、テナント募集から退去に至るまでPMrの実践ノウハウを時系列的に解説します。

　【序論】　プロパティマネジメント(PM)の基礎知識
　　　　　　1.　PMの定義と位置づけ
　　　　　　2.　定義のPMと協議のPM
　　　　　　3.　PMとAM (アセットマネジメント）
　　　　　　4.　PMとLM、FM、ビルメンテナンス
　　　　　　5.　不動産証券化（金融商品化）時代のPMの重要性

　【本論】　テナント募集、入居から退去までのPM業務のポイント

　　　 １．入居を高めるリーシング（賃貸営業）
　　　　　①賃貸用物件流通のしくみ
　　　　　②テナント誘致の際のポイント
　　　　　③テナントの物件選定のポイント
　　　　　④物件案内時の注意点
　　　　　⑤PMとしてのビルスペックの説明
　　　　　⑥賃料交渉時の注意点

　　　 2．入居時にトラブルを避けるための知識
　　　　　①重要事項説明時に押さえておくべきこと
　　　　　②賃貸借契約書、館内規則その他の書類の読み方、作り方
　　　　　③テナント、オーナーの工事区分
　　　　　④テナント、オーナー費用負担　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　
　　　 3．コスト管理の実務
　　　　　①共益費と管理経費
　　　　　②管理経費管理簡易積算法
　　　　　③テナントへの対応
　
　　　 4.　日常管理業務のポイント
　　　　　①設備機器の点検、維持管理
　　　　　②ビル関連法、消防法上の注意点
　　　　　③アスベスト問題、耐震偽装関連の対応

　　　 5.　修繕、リニューアル対策

　　　 6.　テナント退去の実際と退去時業務のポイント
　　　　　①解約通知受領から明渡し完了確認までの流れ
　　　　　②退去時工事（主として原状回復工事）の注意点
　　　　　③退去時工事（主として原状回復工事）の費用

　　　7.　PMフィーに関する問題

　　　8.　PM業務と責任
　　　　　①オーナー・テナントに対する損害賠償責任
　　　　　②リーシングに関する責任

★上記の内容は都合により一部変更される可能性があります。あらかじめご了承ください。

【講師プロフィール】

青木邦啓氏
（あおき　くにひろ）

（株）鈴丈エステートサービス　代表取締役
ビル経営管理士
建築物環境衛生管理技術者
宅地建物取引主任者
マンション管理士
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1955年生まれ、東京都港区出身。
同志社大学法学部卒。

主な著書
「中小テナントビルの経営と管理」（ぎょうせい）
「入門プロパティマネジメント」共著（住宅新報社）

最近の活動
管理コスト研究会メンバー（ニッセイ基礎研究所　運営）
森ビル　アーク都市塾　プロパティマネジメントコース講師
「オンリーワン時代の不動産マネジメントビジネス」（住宅新報社刊）を不動産マネジメントビジネス研究会の1人として執筆。

［主　催］	(株) ビーエムジェー　（第二東京弁護士会認定　外部研修実施団体）

［会　場］	グランパーク・プラザ棟 (東京都港区芝浦3-4-1)　Tel　03-5441-2163
［日　時］	平成２０年１０月２１日（火）13：00～17:00
［参加費］（税込み）	37,000円／1名（税込み）　　【割引特典】〇RMJ誌年間購読者・・・・・31,000円／1名 ○同一会社から２名以上のご参加の場合は、　お二人目以降・・・・・・・・・31,000円／1名
［問い合わせ先］	株式会社ビーエムジェー　tel 03-5501-3722　　 >>申込み