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| 【特集】 トップに聞く PM業界の未来と事業戦略 不動産証券化の拡大と共に発展を続けてきたPM業界も、現在ではオフィス市況の悪化に伴い、賃料下落局面を迎え、テナントからの賃料値下げ要求がPM会社へ多く寄せられている。さらにテナントの廃業や集約化・郊外化が進むことで、都心での空室率の上昇も目立ち始めてきた。一方で、デベロッパーの経営破綻を受け管理会社のM&Aが進み、業界再編化の動きも表れている。 また、リーマンショック以降、隆盛を誇っていたファンドマーケットも急速に縮小し、不動産金融業界に一つも大きな転機が訪れた。そうした状況の中、市場の発展を支えてきたPMの在り方も次のステップへ進む時が来たのかもしれない。 そこで本特集では、第一線で不動産業界を担うPM会社のトップの方々に、現在の不動産マーケットを踏まえ、業界の将来像を語っていただくと共に、自社における今後の事業展開について聞いていく。 ■厳しい環境下でも着々と地力を蓄えるＰＭ会社 ＲＭＪ編集部 〔各社の取り組み〕 ■ＰＭ・ＢＭに資産コンサルティングを加え 不動産の総合マネジメントサービスを推進 ザイマックスアクシス 代表取締役専務 辛島 秀夫氏 ■現場を熟知するＰＭ会社として高い評価 人材の確保・教育にも注力する 千代田ビルマネジメント 代表取締役社長 小島 篤氏 ■ＰＭ企画室を新設し、 積極的な業務展開を狙う 第一ビルディング 取締役プロパティマネジメント企画室長 外田 進氏 ■物件の中長期保有傾向で変化した役割 ニーズを把握して良質のＰＭ業務を シービー・リチャードエリス・アセットサービス 代表取締役社長 腰高 夏樹氏 ■物件タイプや業務領域を選ばない対応力で、 商業施設のクオリティを重視した、≪長期安定型≫の施設運営を展開 プライムプレイス 代表取締役社長 和泉 晃氏 運営本部副本部長 道古 健一郎氏 ■「組織力」「総合力」を強みに、ワンストップ体制を整え、 あらゆるニーズに対応 伊藤忠アーバンコミュニティ 取締役 プロパティマネジメント本部長 高梨 忠義氏 プロパティマネジメント本部 プロパティマネジメント1部長 松原 信明氏 ■投資物件の新規大量受託時代を経て 他社からの移管や周辺事業に注力 長谷工ライブネット 取締役社長 木下 寛氏 【時流潮流】 ●効果が見えない政府の緊急対策 不動産業界はいつ回復するのか 【ＦＯＣＵＳ】 ●裁判外紛争処理手続である 事業再生ADRを活用して事業再生を急ぐ コスモスイニシア ●複数の地域金融機関が提供する ノンリコースローンを証券化 国土交通省 ●年内の答申に向け、国交省民間賃貸住宅部会がとりまとめを行う 賃貸業・ＳＬ業や家賃収納代行業・家賃債務保証業等についても検討 国土交通省 ●適切な維持保全管理や、優れた改修を実施した既存の建築物を表彰 第18回BELCA賞表彰式 建築・設備維持保全推進協会 ◆Ｍａｒｋｅｔ Ｒｅｐｏｒｔ 信用収縮下のグローバルＲＥＩＴ市場 住信基礎研究所 河村 理恵 ◆Ｃｌｏｓｅ Ｕｐ 国民生活を豊かにする土地政策の実現に向けて 国土交通省 久保 朋子 ◆Ｃｌｏｓｅ Ｕｐ 不動産任意売却促進法案とその課題 不動産活用促進機構 平澤 春樹 ◆Ｊ-ＲＥＩＴ ＲＥＶＩＥＷ -５月- 【山木の視点】【マーケット動向】【Ｍｏｎｔｈｌｙダイジェスト】 アセットプランニング 山木 正行 ◆アメリカのマーケット情報を読み解く 第１０回 不動産を支えるプロフェッショナル ショッピング・センター サンポップ・インターナショナル 山本 みゆき ◆不動産戦略を支援するデューデリジェンス ＶＯＬ．２０ 借地と底地の不動産戦略支援 ティーマックス 原田 毅 ≪ＲＭＪゼミナール≫ ●英語で学ぶ不動産ファンド・証券化ビジネス 第２１回 Ａｐｐｒａｉｓａｌ 中央三井信託銀行 脇本 和也 ●財務の視点で見てみよう 第８回 継続性の疑義情報 愛知工業大学 岡崎 一浩 ●フロントプレーヤーのための法律ミニ知識 第１０回 住宅瑕疵担保履行法の全面施行に向けて必要な対応 三井法律事務所 根井 真 ●知ってるつもりのプロパティマネジメント 第５５回 テナントトラブルとその対応（２） 鈴丈エステートサービス 青木 邦啓 ◆ニュース＆インフォメーション ◆Data Clip ◆ブックレビュー …他 |
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