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【特集】 不動産新商品 付加価値サービスが新たなマーケットを生み出す 現在、不動産業界では、マンション需要の高まりを見込んだ新進中堅デベロッパーの増加による土地取得競争の激化や、不動産流動化・証券化マーケットの進展に伴う事業環境の変化による異業種からのプレーヤーの参入など、これまでにない新たな潮流が生まれることで、旧来の不動産業の姿を一変させる様相を呈している。 こうした動きの中、法人・個人に係わらず、不動産ビジネスに携わる人々のニーズは年々多様化していき、さらに高度化することで、それに対応するためマーケットでは、これまでになかった新たな機能やサービスを提供する付加価値型の商品が増えてきた。また、一般入居者や個人投資家向けのサービスも同様である。 そこで今回は、不動産業界で注目度の高いサービスの数々を、それぞれの企業戦略への影響を含め、詳細に見ていくことにする。 【各社の取り組み】 ■三菱地所の社内ベンチャーとして設立 保養所の運営を委託し一般にも開放 四季リゾーツ ■耐久性や省エネ性能の高さで注目浴びる 外断熱工法マンション 康和地所 ■ソリューション事業との連携に強みを持つ 不動産大量査定サービス 日本土地建物 ■オーナーに長期安定の賃貸経営提案 機関投資家の出資でファンド組成も ジェイ・エス・ビー ■対象ビル２００ｍ圏の客観市況を提供 競合ビルと比較で市場の位置付け把握 生駒データサービスシステム ■生活関連事業を営むグループ力を活かし 入居者の生活をサポート セコムホームライフ ■金融資産残し老後の生活資金を調達 新しい資産ポートフォリオの提案へ 中央三井信託銀行 ■信託銀行の機能が顧客ニーズと合致 サービス切り口に得意先を囲い込み 住友信託銀行 ■ＮＭＰと業務提携し新たなニーズ対応 東京建物 ■入居者へ健康相談サービスを提供 稼働率アップを狙う ジャパン・シングルレジデンス投資法人 ■投資物件の仲介をネットで支援 より速く・高く、価格への納得性も ピタットハウスネットワーク ■ビジネスマンの不動産投資に対応 預金連動型で金利負担を圧縮 東京スター銀行 【まとめ】 ◆メインビジネスに相乗効果をもたらす付加価値サービス ＲＭＪ編集部
【ＦＯＣＵＳ】 ●日本ビルＦ『JFEビル』交換譲渡 含み益温存しポートフォリオ更新 寄稿 山木正行 ●土壌汚染のある土地の買収・再生ファンドを組成 グリーンアース ●シンガポール金融グループが日本に投資 都心マンション対象にファンド組成 フィリップキャピタル ●異業種複合型医療モールで高い相乗効果をあげる L.A.メディカルマネジメント ●セキュアード社と業務提携 ファンドビジネスへの本格進出 丹青社 ●中核３事業の強化へグループ再編 丸の内では３７階建て「本館」を起工 森トラスト 【連載】 ★賑わいのスポット １９回目 日本橋三井タワー／三井本館 イラストレーター 花島ユキ Ｐｒｏｊｅｃｔ Ｐｒｏｆｉｌｅ 街の記憶を引き継いだクリエイティブな"メディアシップ" 表参道ヒルズ ＣＬＯＳＥ ＵＰ ４月から法律・制度はこう変わる アスベスト・耐震性能も重要事項 不動産・住宅会社も銀行代理店に Ｍａｒｋｅｔ Ｒｅｐｏｒｔ 全国主要都市におけるオフィス需給動向 〜２００５年の振り返りと２００６年の見通し〜 生駒データサービスシステム 時の人 Ｉｎｔｅｒｖｉｅｗ ジャスダックに上場した グラウンド・ファイナンシャル・アドバイザリー 代表取締役 佐藤明彦氏 ◆Ｊ−ＲＥＩＴ ＲＥＶＩＥＷ -２月- 【山木の視点】【マーケット動向】【Ｍｏｎｔｈｌｙダイジェスト】 アセットプランニング 山木 正行 ≪ＲＭＪゼミナール≫ ●ゼロから学ぶＤＣＦ法 第４回 将来収益の予測（１） 緒方不動産鑑定事務所 奥田かつ枝 ●渡辺晋の法律問答 その５１ 耐震強度偽装の責任問題 後編 山下・渡辺法律事務所 弁護士 渡辺 晋 ●知ってるつもりのプロパティマネジメント 第１６回 住居系（レジデンシャル系）プロパティマネジメント 鈴丈エステートサービス 青木 邦啓 ◆Data Clip ◆ニュース＆ファンド ◆ブックレビュー |  ・定価：2,000円 （本体1,905円＋税） ・年間購読（年12冊） 22,000円 （税込み、送料サービス） | ||||||||||||||||||||||