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| ６６号 | |
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【特集】J-REITランキング特集 ２００１年９月２日に２銘柄でスタートしたJ-REITは、今年で早くも４年目を迎える。今や上場銘柄数は東証、大証の合計で１４法人に増加した。オフィスビル系、商業施設系、レジデンシャル系など、性格の異なる運用スタイルを持つREITの登場が市場の幅を広げている。今後も続々と多様な新規REITの上場が予定され、J-REITは順風満帆の道程を歩んでいくと言えそうだ。ただ、各REITが決算発表を重ねていく中で、運用の特色やパフォーマンスの優劣がトラックレコードに表れるようになってきた。また、金利上昇圧力や物件取得競争の過熱化など、J-REITの拡大にブレーキを掛けるリスクも顕在化し始めている。銘柄数の増加や運用タイプの多様化、上記リスクに伴う先行きの不透明感によって、投資家は今まで以上に「資産内容」「財務戦略」「運用者の能力」などを仔細に分析し、総合的な投資価値を判定する能力が求められている。ミドルリスク・ミドルリターンを意識したJ-REITの商品設計は１つの投資安心感を提供してきたが、今後は、各REITが持つポテンシャルを見極め、いかに取捨選択していくかがポートフォリオの構成上で重要な課題となってくる。今号では、J-REIT投資における判断材料の一助となるよう、J-REITの周辺で活躍するアナリスト、専門家などプロの視点で見た様々なJ-REITランキングをご紹介する。 ■J-REIT―評価・比較項目とその視点 ■資産内容ランキング ■金利上昇抵抗力ランキング ■J-REIT総合力アンケート ■思わず「なるほど」といいたくなるJ-REITランキング 特別企画 フロンティア不動産投資法人が東証に上場 ☆寄稿 概要と解説アセットプランニング 山木正行 ☆インタビュー フロンティア・リート・マネジメント 代表取締役社長戸谷眞一氏 【ＦＯＣＵＳ】 ●地域再生の「まちづくり」支援のための新制度を創設 国土交通省 ●ホテル専門REITを設立 ４００億円規模で物件を取得 ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ ●「安らぎ空間」としてのホテル、スーパー銭湯を展開 ホスピタリティ分野を新たなビジネスターゲットに アセット・マネジャーズ ●ドイツ証券と提携し出展物件の買取保証サービス開始へ アイディーユー ○Market Report 平成１６年度 不動産運用に関するアンケート調査 ≪ＲＭＪゼミナール≫ ●不動産ファイナンス初級 第１０回 小林秀二 不動産金融工学研究所 ●不動産投資分析入門 第６回 ●渡辺晋の法律問答 その３３「担保・執行法制の改正(４)」 ●米国に学ぶプロパティマネジメント 第１６回 ≪新連載≫ ◆賑わいのスポット vol.１ TOKYO-BAYららぽーと ≪情報≫ ◆J-REIT＆ファンドアラカルト ＜J-REIT＞ 【日本ビルファンド投資法人】開発物件の取得を積極化へ／第６期決算は増収・増益・増配を達成／ムーディーズ、格付けを引き上げ方向で見直し／総額２００億円の投資法人債を発行／「東銀座スクエア」など３物件を取得【日本プライムリアルティ投資法人】第５期の１口あたり分配金は６０８１円で前期比３４３円の増配／【ジャパンリアルエステイト投資法人】「親和ビルディング」を取得／ムーディーズ、格付けを引き上げ方向で見直し／【日本レジデンシャル投資法人】「ソルシェ目白」を取得／【東京グロースリート投資法人】通期決算の分配金予想額を上方修正／マンション３物件を新たに取得へ／ ＜ファンド＞ 【三菱信託銀行】住居系不動産ファンドを組成へ ５４億円規模、都内５物件で構成／【パシフィックマネジメント】PMC優良オフィスファンドⅡを組成 シリーズ化へ１１月には第３弾も予定【RMJ編集部まとめ】REIT投資のファンド・オブ・ファンズの残高が急増 ◆Data Clip ◎８月の上場企業における固定資産売買状況 ◎８月の上場企業における固定資産売買状況 ◆ニュース＆インフォメーション 【三菱地所】「丸の内オアゾ」が竣工 「丸の内北口ビルディング」は稼働率１００％でスタート／【三井不動産】と新型商業施設と大型複合商業施設をオープン さらに積極展開を進める／【日本土地建物】汐留シオサイト・サウスゲート内に「(仮称)飯野・日土地共同ビル」竣工／【日本GMACコマーシャル・モーゲージ】マルチボロワー型商業用不動産担保ローンの証券化を実施【アバンセロジスティック】物流不動産検索サイトで登録物件を立体（３Ｄ）画像により紹介／【山武】ユーザー所有のパソコンからの出入管理を可能にした新システム発売／【ＭＡＪＯＲ７】大手不動産会社が首都圏のマンション購入意向者を対象にアンケートを実施。 |
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