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| ６２号 |
【特集】ここまで進化した開発型証券化手法 開発型証券化手法を用いたプロジェクトの増加が著しい。案件の数だけではなく、事業者の多様化、投資家の拡大、地方都市への広がりといった動きがみられる。「手法を使う」という「目的」の色彩が強かった開発型証券化が、「投資家の嗜好に合うようなストラクチャー構築のため」という「手段」として進化してきた。資金調達の多様化が求められる今、開発型証券化は都市開発の柱になりつつある。次頁の図表を見ても分かる通り、着実に事例が重ねられている。さらに、最新の事例を追った。 ■寄稿・開発型証券化の概要と主な留意点 ----- 不動産証券化協会 青柳宏一 ■事例 ◎東京・大手町の旧富士銀行本店の再開発事業でメザニンローンを使い長期融資 ----- 日本政策投資銀行／東京建物 ◎滞在型ホテルを開発型証券化スキームで事業化 ----- 東急リロケーション ◎地元に密着した証券化でビジネスホテルを開発 ----- 丸山工務所 ◎ＵＳＪ隣接の大型ホテル開発を証券化手法で着手 ----- 清水建設 ◎民間都市再生事業第１号がついに着工 南青山一丁目団地建替プロジェクト ----- 南青山アパートメント ◎大規模分譲マンション開発プロジェクトで独創的な資金調達スキームを構築 ----- 日本ハウズイング ◎東品川のタワーマンションを証券化で開発 ----- 藤和不動産 ◎要介護型老人施設を開発型証券化スキームで開発 ----- ダブルエイチオー ◎一等地のランドマークであることが開発コンセプト ----- アセット・マネジャーズ ◎J-REITにおける開発物件の取得手法 ----- 日本ビルファンドマネジメント ◎ファンド売却を前提に商業施設を開発 ----- エルカクエイ ■座談会・証券会社トップアレンジャーが語る開発型証券化 【ＦＯＣＵＳ】 ●日本国内対象に円ベースのファンド組成へ コロニー・キャピタル ●商業施設特化型の私募ファンドを組成 三菱地所投資顧問 ○Market Report 「２００４年から２０１０年までの東京２３区オフィスマーケット展望」 【Ｊ−ＲＥＩＴは今】 「REITのガバナンスと資産運用会社の内部統制について考える」 ○米国における不動産教育 第７回「米国における収益還元法」 ≪ＲＭＪゼミナール≫ ●不動産ファイナンス初級 第６回 ●不動産投資分析入門 第２回 ●渡辺晋の法律問答 その29「不動産会社の３大課題」 ●米国に学ぶプロパティマネジメント 第12回 （連載企画） ◆癒しの空間 vol.32 ＣＯＲＥＤＯ日本橋 イラストレーター 花島ユキ （情報） ◆J-REIT＆ファンドアラカルト ＜J-REIT＞ 日本リテールファンド平成１６年２月期の運用・資産の状況を発表、および「エスキス表参道アネックス」を取得 ＜ファンド＞ ラサールインベストメントマネジメントセキュリティーズ日興アセットマネジメントから「ラサール・グローバルREITファンド（毎月分配型）」の運用を受託 ◆ニュース＆インフォメーション 三井不動産平成１６年決算が確定 前期比２０４億円増収／ジョーンズラングラサール「東京における不動産市場」に関する調査レポートを発表／日本土地建物国内最大コンバージョン「〜クリエイターズ・ビレッジ〜ラティス青山」が完成／大成建設土壌浄化を保険金でなく工事で保証する商品を開発／日本ファシリティマネジメント推進協会ＦＭの視点で調査 公共団体と民間企業の「報告書」としてまとめる／山武新形態のＦＭサービス、進化したＢＡシステムなどを投入／東急コミュニティー丸栄から管理業務を追加受託 電化住宅を運営管理／ |  ・定価：1,500円 （本体1,429円＋税） ・年間購読（年12冊） 18,000円 （税込み、送料サービス） |