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| 【特集】 不動産金融マーケット回復への道のりを探る 昨年夏に顕在化したサブプライムローン問題が約１年以上経過した。 国内外で多大な影響が及んでいる。とりわけ不動産業界への影響が大きい。中小、大手デベロッパー が相次ぎ経営破綻に追い込まれた。 急速に事業を拡大してきたアーバンコーポレイションや、米国４位の業績を誇った投資銀行の リーマン・ブラザーズが日米の企業倒産の代表例となった。 日本の不動産市場では取引量が激減、停滞を余儀なくされている。Ｊ−ＲＥＩＴ市場もなかなか 回復の兆しが見えず、デットの証券化商品であるＣＭＢＳもプレーヤーが減少し、先行きが見えない。 そうした中、国土交通省はこの１０月下旬、「投資家に信頼される不動産市場確立フォーラム」（事務局 は不動産証券化協会）の第三回会合を開き、Ｊ−ＲＥＩＴの合併やリファイナンス問題、自社株買いや転換 社債発行等といった論点についての議論を本格化させた。市場回復へ向けた取り組みの第一歩といえよう。 本特集では、日本の不動産金融市場の状況分析や求められる対策、そして今後の不動産マーケット の行方などについて、業界の識者に語っていただくと共に、匿名座談会の模様をお伝えする（１０月 中旬から下旬にかけてインタビューと座談会を実施）。 【インタビュー】 ■金融庁の銀行検査で始まった貸し渋り・貸しはがし 米国発の危機が合成され未曾有の不動産不況に サタスインテグレイト 代表取締役社長 佐藤 一雄氏 ■Ｊ−ＲＥＩＴ市場が低迷する今だからこそ制度変更のチャンス 合併・買収が市場からの評価の回復をもたらす 三菱商事・ユービーエス・リアルティ 代表取締役社長 廣本 裕一氏 ■外資系レンダー撤退で新興企業のリファイナンスが困難に 金融市場の回復まではＣＭＢＳ市場ともに厳しさ続く 新生銀行 不動産ファイナンス部長 日下部 裕文氏 ■日本銀行と政投銀の関与で不動産市場の回復が可能 情報開示の進んだＣＭＢＳを日銀の適格担保に認めるべし モルガン・スタンレー証券 マネージングディレクター 赤井 厚雄氏 【匿名座談会】 ■生き残りをかけた不動産金融マーケット その実態と今後を語る 【時流潮流】 ●ニューシティ・レジデンス投資法人の経営破綻はなぜ起こったか 【ＦＯＣＵＳ】 ●リプラスから賃貸保証事業を継承 新会社を作り商品設計も改善 デジタルチェック ●リロ・ホールディングが 日本ハウズイング株式２７．０９％を取得して業務提携 リロ・ホールディング 日本ハウズイング ●「大手町連鎖型再開発」 来春に１次事業竣工、２０１０年春２次事業着工 大手町まちづくり推進会議 ●東京中央郵便局再開発や目黒東山マンション分譲等 不動産開発事業を推進 日本郵政グループ ●海外富裕層の開拓を狙い クリスティーズ・Ｇ・エステートと業務提携 三菱地所リアルエステートサービス ●東証ＲＥＩＴ指数を連動対象とした 隔月分配型のＥＴＦが上場 日興アセットマネジメント ◆時の人 Ｎｏ．２５ 山中 智 ラサール インベストメント アドバイザーズ代表取締役社長 ◆Ｊ−ＲＥＩＴ ＲＥＶＩＥＷ -１０月- 【山木の視点】【マーケット動向】【Ｍｏｎｔｈｌｙダイジェスト】 アセットプランニング 山木 正行 ◆アメリカのマーケット情報を読み解く 第３回 ファイナンス・マーケットを読み解く サンポップ・インターナショナル 山本みゆき ◆不動産戦略を支援するデューデリジェンス ＶＯＬ．１２ ディストレストな環境下における不動産投資戦略〜都心部賃貸住宅 ティーマックス 原田 毅 ◆Ｐｒｏｊｅｃｔ Ｐｒｏｆｉｌｅ 丸の内トラストタワー本館 ◆Ｃａｓｈ Ｆｌｏｗについて考える 第９回 キャッシュフローモデリング 日本レップ 藤井 和之 ≪ＲＭＪゼミナール≫ ●英語で学ぶ 不動産ファンド・証券化ビジネス 第１４回 Ｄｉｖｅｒｓｉｆｉｃａｔｉｏｎ 中央三井信託銀行 脇本和也 ●フロントプレーヤーのための法律ミニ知識 第３回 中間省略登記に関する議論の変遷 三井法律事務所 根井 真 ●知ってるつもりのプロパティマネジメント 第４８回 改正不動産鑑定評価基準に基づく 保守管理費支出項目研究（８） 鈴丈エステートサービス 青木 邦啓 新連載 ●財務の視点で見てみよう 第１回 アーバンコーポレイションに学ぶ 愛知工業大学 岡崎 一浩 ◆Data Clip ◆ニュース＆インフォメーション ◆ブックレビュー …他 |
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