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| 【特集】 どう変わる賃貸住宅マーケットと投資環境 昨年のサブプライム問題が表出した時期を分岐点に、国内の不動産市場は 一転し好況に陰りが見え始め、賃貸住宅への投資環境も悪化した。Ｊ−ＲＥＩＴでは賃貸住宅特 化型を含めた多くのリートの投資回価格が大きく下落し、１０月にはニューシティ・レジデンス 投資法人が経営破綻、投資法人そのものが倒産リスクにさらされるという、前例のない厳しい状況が 賃貸住宅投資市場を取り巻いている。この動きは現在も続いているが、長期的な視点で見ると、本来、 賃貸住宅投資の利点とされている、不況時にも賃料が大幅に下がらないボラテイリティの低さ が、まさに発揮される環境になりつつあるのではないだろうか。さらにオフィスビル市況の変調(空 室率上昇等)や分譲マンション市場の縮小、そして世界規模での経済低迷が係わり、今後、不動産市況が大きな転機を迎える可能性もある。 そこで、本特集では投資対象としての賃貸住宅の特性を改めて見直し、現在のマーケット動向を見据えながら、これからの賃貸 住宅投資について考察していくことにする。 ■“安定性”の説明が問われる 賃貸マンションの市場動向 都市未来総合研究所 研究１部 主任研究員 黒須 良次 【各社の取り組み】 ■６００億円を不動産投資の枠として設定 セレクティブなスタンスで投資を実行 新生銀行 ■大京と共同で住宅特化型リート組成を目指す 投資目線に合う希少性の高い物件を厳選 オリックス不動産 ■信用収縮のさなか投資家の支持を集め 約３７０億円のレジファンドを組成 東急不動産キャピタル・マネジメント ■高いパフォーマンスで収益は安定推移 慎重に物件を見極め取得を検討 三井不動産アコモデーションファンドマネジメント ■スポンサーリソースを最大限に活用し 継続的な成長の実現を目指す 野村不動産投信 ■スポンサーとの強固な連携により 物件取得の好機に対応する ＡＤインベストメント・マネジメント 【時流潮流】 ●不動産投資対象としての“底地”の特徴と可能性 【ＦＯＣＵＳ】 ●ドイツの投資家による商業施設ファンドを組成 ９物件２８０億円の保有物件を組み込む ケネディクス ●目標資産規模３００億円の 物流施設ファンドの運用を開始 三井物産リアルティ・マネジメント ●ジョイント・コーポレーション支援へ １００億の出資と２００億の融資枠を設定 オリックス ●総戸数９６４戸「ブルームタワー」等 「芝浦アイランドＡ３街区」が竣工 ◆時の人 Ｎｏ．２４ 山中 直樹 四季リゾーツ代表取締役社長 ◆特別インタビュー ハイトマン メアリー・ラドキン ◆Ｍａｒｋｅｔ Ｒｅｐｏｒｔ 不動産私募ファンド市場の環境変化と今後の展望 住信基礎研究所 室 剛朗 ◆Ｊ−ＲＥＩＴ ＲＥＶＩＥＷ -９月- 【山木の視点】【マーケット動向】【Ｍｏｎｔｈｌｙダイジェスト】 アセットプランニング 山木 正行 ◆不動産戦略を支援するデューデリジェンス ＶＯＬ．１２ 都心部オフィスの不動産需給の展望 ティーマックス 原田 毅 ◆アメリカのマーケット情報を読み解く 第２回 不動産投資情報を読み解く サンポップ・インターナショナル 山本みゆき ◆Ｃａｓｈ Ｆｌｏｗについて考える 第８回 リースバイリースの具体的な計算例〜 日本レップ 藤井 和之 ◆Ｐｒｏｊｅｃｔ Ｐｒｏｆｉｌｅ 上海環球金融中心 ≪ＲＭＪゼミナール≫ ●英語で学ぶ 不動産ファンド・証券化ビジネス 第１３回 ＮＡＶ 中央三井信託銀行 脇本和也 ●フロントプレーヤーのための法律ミニ知識 第２回 Ｊ−ＲＥＩＴのＭ＆Ａ時代の幕開け 三井法律事務所 根井 真 ●知ってるつもりのプロパティマネジメント 第４７回 改正不動産鑑定評価基準に基づく 保守管理費支出項目研究（７） 鈴丈エステートサービス 青木 邦啓 ◆Data Clip ◆ニュース＆インフォメーション ◆ブックレビュー …他 |
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