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| 【特集】 中小規模ビルは進化する 都心では近年、大規模ビルの開発事業が好調に推移し、その数は減少傾向にあるものの、本年も３月にグランドオープンした「ａｋａｓａｋａ Ｓａｃａｓ」を始め、「丸の内トラストタワー本館」などの話題の物件が市場へと登場する。 一方で、中小規模ビルは都心でも築年数が経過している老巧化したビルが多く、建て替えやリニューアル、バリューアップ等の必要性が高くなっている。昨今ではテナント企業は天井高やＯＡフロアだけでなく、セキュリティや空調システム、水周り等の充実も望んでおり、設備面でも市場のニーズに応えきれていないのが現状だ。さらに、人材の確保＝オフィス環境の充実という図式から、中小規模ビルのスペック不足は、テナント企業にとって深刻な問題になっており、遵法性等の問題から多数の投資適格物件がマーケットに埋もれている状況だ。 そこで本特集では、中小規模ビル市場の現状と展望をデータにより分析していき、同時に中小規模ビルへの新たな取り組みを進める事業会社をレポートしながら、今後の中小規模ビルの在り方を探っていく。 ■中小規模ビル市場の現状と展望 住信基礎研究所 投資調査部 主任研究員 坂本 政昭 ■中規模オフィスビルの新ブランドをシリーズ化 野村不動産 ■デザイン力を活かしてオフィスビルを開発 自社ブランドを設立し積極展開を図る アスコット ■賃貸住宅から中小ビルへ事業の核をシフト タイプとエリアを絞り強みを引き出す フレッグインターナショナル ■都心５区を中心にオフィス・商業ビルを開発 外資との取引も活発化 アーバンコーポレイション ■エリア戦略を意識した ハイスペックな造りの中規模ビルを開発 森ビル ■中規模オフィスビルに投資を特化 分かりやすい商品設計で投資家から高評価 ケネディクス不動産投資法人 ■「都心収益不動産特化型ファンド」により 中小規模ビルを積極的に取得 トーセイ 【時流潮流】 ●高まるインターネットデータセンター需要 その不動産投資の対象としての特徴とマーケットの現状 【ＦＯＣＵＳ】 ●新中期経営計画（２００８〜２０１０）発表 丸の内開発推進 海外比率増を目指す 三菱地所 ●新築分譲マンション完成在庫の買い取り再販事業を開始 新都心リアルコーポレーション ●２００８年「不動産投資戦略」 〜潮目の中での不動産投資〜 ラサール インベストメント マネージメント ●アジア地域を対象としたファンドを組成 中長期的な視野で海外事業の拡大を狙う アーバン・アセットマネジメント ●ＳＧＨグループが不動産事業を開始 子会社を設立し全国の施設を取得 ＳＧリアルティ ●証券化商品の情報開示強化に向けて検討を開始 日本証券化協会 ●セミオーダー型の賃貸オフィスが登場 柔軟なファシリティマネジメントを展開 ビジョンオフィス ◆時の人 Ｎｏ．１９ 植松 丘 ミレア・リアルエステイトリスク・マネジメント代表取締役社長 ◆Ｊ−ＲＥＩＴ ＲＥＶＩＥＷ -３月- 【山木の視点】【マーケット動向】【Ｍｏｎｔｈｌｙダイジェスト】 アセットプランニング 山木 正行 ◆Ｃａｓｈ Ｆｌｏｗについて考える 第２回 日本と欧米の評価手法に違いはあるのか？ ジェイ・レップ・ファンド・マネジメント 藤井和之 ◆Ｎｅｏのニューヨーク便り Ｎｏ．２３ サブ・プライム問題の拡大 ＫＰＭＧ ＬＬＰ 宮本常雄 ◆不動産戦略を支援するデューデリジェンス ＶＯＬ．６ 不動産市場における用途別格差 ティーマックス 原田 毅 ≪ＲＭＪゼミナール≫ ●英語で学ぶ 不動産ファンド・証券化ビジネス 第７回 ＣＭＢＳ 中央三井信託銀行 脇本和也 ●渡辺晋の法律問答 その７７ 犯罪収益移転防止法（前編） 山下・渡辺法律事務所 渡辺 晋 ●知ってるつもりのプロパティマネジメント 第４１回 改正不動産鑑定評価基準に基づく 保守管理費支出項目研究（１） 鈴丈エステートサービス 青木 邦啓 ◆Data Clip ◆ニュース＆インフォメーション ◆ブックレビュー …他 |
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